Chi Phí Xây Bể Bơi Trên Sân Thượng (2025): Bảng Dự Toán + Checklist Tiết Kiệm Chi Phí

 Chi phí xây bể bơi trên sân thượng luôn là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư nhà phố và biệt thự tại Việt Nam. Trong vài năm gần đây, bể bơi sân thượng trở thành xu hướng kiến trúc nổi bật, không chỉ mang lại tiện ích thư giãn mà còn nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho không gian sống.

Tuy nhiên, khi quyết định xây dựng, chủ đầu tư thường đối mặt với một câu hỏi lớn: Chi phí xây bể bơi trên sân thượng thực sự là bao nhiêu? Tại sao nhiều dự án ban đầu được báo giá A, nhưng sau khi hoàn thành lại phát sinh thành B?

Chi Phí Xây Bể Bơi Trên Sân Thượng

Vấn đề cốt lõi không nằm ở chi phí vật tư, mà nằm ở các yếu tố kỹ thuật tiềm ẩn mà ít đơn vị tư vấn đề cập:

1. Phát sinh chi phí lớn: Do thiếu bản vẽ kết cấu chi tiết ngay từ đầu.

2. Rủi ro An toàn: Bỏ qua khâu kiểm định tải trọng, dẫn đến nguy cơ tiềm ẩn.

3. Không kiểm soát được dự toán: Dự toán chỉ bao gồm kết cấu, thiếu chi phí vận hành và bảo hiểm.

Bài viết này được xây dựng để giải quyết những nỗi lo đó. Chúng tôi cung cấp:

• Bảng dự toán chi phí xây dựng hồ bơi trên sân thượng mẫu, chi tiết gấp 2-3 lần bảng chung chung trên thị trường.

• Checklist rõ ràng về các hạng mục kỹ thuật bắt buộc.

• Phân tích chi phí tiềm ẩn mà các URL top thường không đề cập (kiểm định tải trọng, bảo hiểm công trình).

Đây là chìa khóa để bạn kiểm soát dự án và tối ưu chi phí. Để đảm bảo chất lượng công trình, bạn cần hiểu rõ toàn bộ Quy trình thi công bể bơi chuyên nghiệp, bắt đầu từ giai đoạn thiết kế.

2. TỔNG QUAN CHI PHÍ XÂY BỂ BƠI SÂN THƯỢNG

Chi phí xây bể bơi trên sân thượng luôn cao hơn bể bơi sân vườn, chủ yếu do áp lực về kết cấu và kỹ thuật chống thấm. Chi phí này dao động rất lớn, từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy thuộc vào quy mô.

2.1. Các yếu tố quyết định chi phí xây bể bơi trên sân thượng

Có bốn yếu tố chính định hình tổng mức đầu tư của một bể bơi sân thượng:

Diện tích – Độ sâu – Hình dạng

Đây là yếu tố cơ bản nhất. Bể có diện tích lớn hơn 20m² và độ sâu trên 1.2m sẽ tốn kém hơn đáng kể. Hình dạng bể càng phức tạp (cong, gấp khúc), chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện càng cao, vì đòi hỏi gia công chính xác hơn.

Loại kết cấu: Bê tông, Composite hay Module

• Bê tông cốt thép: Bền vững nhất, tuổi thọ 20-30 năm, nhưng chi phí cao nhất (do tính tải trọng và chống thấm phức tạp).

• Composite/Module đúc sẵn: Chi phí lắp đặt ban đầu thấp hơn 20-30%, thời gian thi công nhanh (3-7 ngày), nhưng thường bị hạn chế về kích thước và thẩm mỹ.

• Bể bơi treo (infinity edge): Mang lại hiệu ứng thị giác ấn tượng nhưng chi phí kết cấu và kỹ thuật chống thấm tăng gấp rưỡi so với bể truyền thống.

Vị trí kỹ thuật lắp đặt máy

Hệ thống lọc, bơm, và đường ống cần được đặt gần bể nhất có thể. Nếu vị trí lắp đặt máy (phòng kỹ thuật) cách bể quá xa, chi phí ống dẫn và nhân công sẽ tăng lên. Việc tối ưu hóa vị trí đặt Máy bơm hồ bơi có thể tiết kiệm đáng kể chi phí vật tư.

Tải trọng công trình

Đây là yếu tố bắt buộc nhưng thường bị bỏ qua. Bể bơi có nước là một khối tải trọng tĩnh khổng lồ (1m³ nước = 1 tấn). Nếu kết cấu móng và cột chịu lực của tòa nhà không được tính toán kỹ, rủi ro nứt lún và mất an toàn là rất cao.

2.2. Kiểm tra kết cấu: Không thể bỏ qua

Trước khi khởi công, bạn phải làm rõ: Móng, cột và sàn sân thượng có đủ khả năng chịu thêm hàng chục tấn nước không?

Yêu cầu: Chứng thư kiểm định tải trọng

Bạn cần thuê một đơn vị kiểm định độc lập để đánh giá lại khả năng chịu lực của công trình hiện hữu (nếu là nhà đã xây dựng). Đây là tài liệu pháp lý và kỹ thuật quan trọng nhất.

Chi phí kiểm định

Chi phí này dao động từ 8 triệu đến 25 triệu VNĐ tùy vào diện tích kiểm định và độ phức tạp của hồ sơ kiến trúc. Đây là chi phí bắt buộc phải có trong dự toán, đừng tiếc tiền cho sự an toàn.

Rủi ro nếu bỏ qua

Nếu kết cấu không đủ, bể bơi có thể gây ra hiện tượng nứt tường, nứt dầm hoặc tệ hơn là lún sụt cục bộ. Việc sửa chữa sau này sẽ tốn kém gấp 5-10 lần chi phí kiểm định ban đầu.

2.3. Thiết kế kiến trúc & Kỹ thuật

Thiết kế kiến trúc cho bể bơi sân thượng phức tạp hơn nhiều so với bể bơi sân vườn, vì nó liên quan trực tiếp đến khả năng chịu lực và chống thấm.

Chi phí bản vẽ kỹ thuật

Chi phí thiết kế kiến trúc và bản vẽ kỹ thuật chi tiết (gồm kết cấu, chống thấm, cơ điện MEP) thường chiếm 2-5% tổng chi phí xây dựng. Bản vẽ tốt là nền tảng để tránh phát sinh.

Yêu cầu phối hợp chặt chẽ

Bản vẽ cần sự phối hợp giữa ba bộ phận:

• Kiến trúc: Hình dạng, vật liệu hoàn thiện.

• Kết cấu: Cốt thép, mác bê tông, vị trí dầm chịu lực.

• MEP (Cơ điện nước): Đường ống cấp thoát, vị trí van, tủ điện, đèn.

Tiêu chuẩn Chống Thấm Sân Thượng

Đây là khu vực chịu nhiệt độ và bức xạ mặt trời cao, dễ bị co giãn và nứt. Chống thấm sân thượng có bể bơi cần ít nhất 2 lớp vật liệu chuyên dụng (ví dụ: Sika, Mariseal, hoặc Bitum polymer) và phải được thử nước tối thiểu 72 giờ trước khi hoàn thiện. Chống thấm hồ bơi là một quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt.

2.4. Ví dụ thực tế về tổng chi phí xây bể bơi trên sân thượng

Đây là mức tổng chi phí tham khảo (chưa bao gồm chi phí phát sinh và nội thất ngoại cảnh), giúp bạn hình dung dự án của mình sẽ nằm ở mức nào:

Case Study	Đặc điểm	Kích thước	Chi phí Cơ bản (ước tính)
Case 1 (Tối giản)	Nhà phố, bê tông cốt thép, sử dụng Máy lọc hồ bơi thông thường.	12m² (4m x 3m), sâu 1.1m	300 – 450 triệu VNĐ
Case 2 (Tiêu chuẩn)	Biệt thự, bê tông cốt thép, có thêm hệ thống sục khí Jacuzzi, đèn LED đổi màu.	20m² (5m x 4m), sâu 1.3m	550 – 800 triệu VNĐ
Case 3 (Cao cấp)	Bể bơi treo (Infinity Edge), hệ thống lọc thông minh UV/Ozone, vật liệu ốp lát nhập khẩu.	30m² trở lên	> 900 triệu VNĐ

3. CHI PHÍ VẬT LIỆU & NHÂN CÔNG

Phần này là “trái tim” của dự toán. Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết chi phí theo cấu phần để bạn biết chính xác tiền của mình đi đâu.

3.1. Bảng dự toán chi tiết theo cấu phần

Bảng dự toán dưới đây chi tiết hơn các bảng chung chung trên thị trường. Các con số là khoảng giá tham khảo (chưa VAT) và có thể thay đổi theo năm 2025.

Hạng mục	Vật tư (VNĐ)	Nhân công (VNĐ/m²)	Tổng (ước tính)	Ghi chú
A. Kết cấu bê tông	Thép, xi măng, cát, đá	400.000 – 600.000	~ 15 – 25 triệu/m³	Tải trọng quyết định mác bê tông (200-250) và mật độ thép.
B. Chống thấm	Vật liệu Sika/Mariseal/Polyurea	150.000 – 250.000	~ 3 – 5 triệu/m²	Bắt buộc 2 lớp tiêu chuẩn, có thời gian bảo hành.
C. Hệ thống lọc & tuần hoàn	Bình lọc, Bơm (tùy công suất), ống PVC	3.000.000 – 8.000.000	~ 40 – 70 triệu/bộ	Tùy thương hiệu (Astralpool, Gemas, Glong…).
D. MEP & Điện chiếu sáng	Tủ điện, đèn LED, dây dẫn, ống luồn	Đã tính gộp trong phần Nhân công	~ 10 – 20 triệu	Đảm bảo an toàn vận hành, dùng đèn 12VDC.
E. Hoàn thiện	Gạch mosaic/đá tự nhiên	250.000 – 400.000	~ 500.000 – 1.5 triệu/m²	Tùy loại vật liệu, đá tự nhiên chi phí cao nhất.

3.2. Chi phí thiết bị bể bơi

Thiết bị là yếu tố không thể thiếu, và lựa chọn thông minh sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.

Nhóm Thiết bị	Công dụng	Khoảng giá (tham khảo)
Thiết bị Lọc/Bơm	Tuần hoàn và làm sạch nước	40 – 70 triệu VNĐ
Hệ thống Khử trùng	UV/Ozone hoặc Máy điện phân muối	15 – 45 triệu VNĐ
Thiết bị Phụ trợ	Vợt rác, bàn hút vệ sinh, bộ test nước	3 – 5 triệu VNĐ
Hệ thống Gia nhiệt (tùy chọn)	Máy cấp nhiệt Heat Pump Power World	50 – 150 triệu VNĐ

Lựa chọn Máy lọc hồ bơi và bơm cần dựa trên thể tích bể để đảm bảo thời gian lọc hợp lý (thường là 4-6 giờ/chu kỳ).

3.3. Chi phí nhân công thi công xây bể bơi trên sân thượng

Chi phí nhân công chiếm khoảng 25-35% tổng chi phí xây dựng thô và hoàn thiện. Chi phí này thường có sự khác biệt rõ rệt theo khu vực địa lý:

• Nhân công kết cấu & chống thấm: Đội ngũ phải có kinh nghiệm chuyên biệt về công trình áp lực cao. Thi công sân thượng đòi hỏi độ tỉ mỉ cao hơn 15-20% so với sân vườn.

• Nhân công lắp đặt cơ điện: Cần thợ chuyên về hệ thống cấp thoát nước, đặc biệt là kỹ thuật lắp đặt Máy bơm hồ bơi và đấu nối điện an toàn (12VDC cho đèn).

Khu vực	Khoảng giá nhân công (tính theo ngày công hoặc khoán)	Ghi chú
Miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng)	Chi phí nhân công thi công thô thường cao hơn 5-10% so với Miền Nam.	Yếu tố thời tiết có thể kéo dài thời gian thi công.
Miền Nam (TP.HCM, Đồng Nai)	Chi phí cạnh tranh hơn, nguồn cung nhân lực lớn và chuyên nghiệp.	Thời gian thi công ít bị gián đoạn hơn do thời tiết.
Miền Trung (Đà Nẵng, Nha Trang)	Chi phí ở mức trung bình, có sự khác biệt lớn giữa khu vực thành thị và nông thôn.

Chi Phí Xây Bể Bơi Trên Sân Thượng

4. CHI PHÍ PHÁT SINH & CHI PHÍ VẬN HÀNH – BẢO DƯỠNG

Đây là phần nội dung quan trọng nhất, cung cấp lợi thế cạnh tranh về sự minh bạch và chuyên nghiệp.

4.1. Chi phí phát sinh khi thi công xây hồ bơi trên sân thượng

Phát sinh chi phí là nỗi lo lớn nhất của chủ đầu tư. Nếu có bản vẽ kỹ thuật đầy đủ từ đầu, rủi ro này sẽ giảm xuống dưới 5%.

• Bổ sung thép vì tải trọng vượt dự kiến: Khi kiểm tra thực tế, kết cấu sư yêu cầu thêm thép gia cố dầm/cột. Đây là phát sinh bắt buộc vì lý do an toàn.

• Nâng cấp chống thấm: Phát hiện vết nứt nhỏ sau khi thử nước lần 1, buộc phải tăng cường lớp chống thấm hoặc dùng vật liệu đắt tiền hơn.

• Di dời đường ống hiện hữu: Đôi khi, đường ống thoát nước mưa hoặc ống kỹ thuật của tòa nhà nằm đúng vị trí thi công bể bơi, cần phải di dời.

• Phát sinh do sai thiết kế ban đầu: Thường xảy ra khi bản vẽ không đồng bộ giữa Kiến trúc và Kết cấu.

4.2. Chi phí vận hành hằng tháng

Bể bơi sân thượng không chỉ tốn chi phí xây dựng mà còn tốn chi phí “nuôi” hàng tháng.

• Hóa chất xử lý nước: Khoảng 200.000 – 400.000 VNĐ/tháng (Chlorine, PAC, cân bằng pH). Đây là chi phí cố định để giữ nước trong và an toàn.

• Điện năng cho máy bơm: Tùy thuộc vào công suất và thời gian chạy. Bơm tiêu chuẩn (4-6 giờ/ngày) tiêu thụ khoảng 200.000 – 400.000 VNĐ/tháng. Nếu sử dụng bơm Inverter, chi phí có thể giảm 30-40%.

• Thay lọc Cartridge/Cát lọc: Lọc Cartridge cần thay 1-2 lần/năm (chi phí khoảng 1-2 triệu/lần). Lọc cát cần thay cát 3-5 năm/lần.

• Vệ sinh định kỳ: Nếu không tự vệ sinh, chi phí thuê dịch vụ vệ sinh định kỳ hàng tuần/hàng tháng.

4.3. Chi phí bảo trì – bảo dưỡng hồ bơi trên sân thượng

Bảo trì là hành động chủ động để kéo dài tuổi thọ thiết bị và công trình.

• Thay gioăng, phụ kiện nhỏ: Các phụ kiện cao su, gioăng làm kín trong bình lọc hoặc bơm thường bị lão hóa sau 2-3 năm, cần thay thế định kỳ với chi phí nhỏ.

• Bảo dưỡng hệ lọc 1–2 lần/năm: Vệ sinh sâu bình lọc, kiểm tra áp suất, bôi trơn van đa năng. Việc này giúp Máy lọc hồ bơi hoạt động ổn định và hiệu quả. Chi phí dịch vụ khoảng 1-2 triệu/lần.

• Chi phí chống thấm lại sau 7–10 năm: Lớp chống thấm là yếu tố then chốt. Dù chất lượng cao, lớp chống thấm trên sân thượng vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi co giãn nhiệt độ. Bạn nên dự trù chi phí chống thấm lại cục bộ hoặc toàn bộ sau 7-10 năm để đảm bảo an toàn kết cấu.

4.4. Chi phí bảo hiểm – kiểm định an toàn

Đây là chi phí mà các công trình sân thượng không thể bỏ qua, nhất là khi công trình có ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể.

• Bảo hiểm công trình (1–3 năm): Chi phí bảo hiểm rủi ro trong quá trình thi công và trong vài năm đầu sau khi bàn giao (bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba). Mức phí tùy thuộc vào tổng giá trị xây lắp.

• Kiểm định chịu lực 2–5 năm/lần: Sau khi bể bơi đi vào hoạt động ổn định, bạn nên kiểm định lại khả năng chịu lực của tòa nhà định kỳ 2-5 năm một lần. Việc này không chỉ vì an toàn mà còn là cơ sở để xin cấp phép hoặc cải tạo sau này.

5. GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM CHI PHÍ XÂY BỂ BƠI TRÊN SÂN THƯỢNG – NHƯNG AN TOÀN

Tiết kiệm chi phí không đồng nghĩa với việc cắt giảm chất lượng. Đó là việc thực hiện “value engineering” (kỹ thuật giá trị) để tối ưu hóa hiệu suất trên mỗi đồng chi tiêu.

5.1. Tối ưu thiết kế

• Hình dạng đơn giản: Hình chữ nhật hoặc hình vuông giúp giảm 15–30% chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện so với hình tròn hoặc hình dạng tự do phức tạp.

• Tối ưu vị trí đặt hệ lọc: Đặt phòng kỹ thuật ngay dưới hoặc sát bể bơi. Điều này rút ngắn đường ống dẫn (giảm chi phí vật tư và áp lực bơm), tiết kiệm năng lượng điện dài hạn.

5.2. Tối ưu vật liệu

• Dùng gạch mosaic: Chọn gạch mosaic chất lượng cao sản xuất trong nước hoặc Trung Quốc thay vì nhập khẩu từ Châu Âu. Chất lượng tương đương nhưng chi phí có thể giảm 20-40%.

• Dùng bơm Inverter: Chi phí đầu tư ban đầu cho bơm Inverter cao hơn bơm truyền thống, nhưng nó giúp tiết kiệm điện năng tới 50-70% mỗi tháng. Khoản đầu tư này sẽ hoàn vốn nhanh chóng.

5.3. Tối ưu vận hành

• Hệ lọc tuần hoàn thông minh: Sử dụng timer hoặc hệ thống điều khiển tự động. Điều này đảm bảo Máy bơm hồ bơi chỉ chạy đúng thời gian cần thiết (4-6 giờ/ngày), tránh lãng phí điện.

• Giảm tần suất thay nước bằng UV/Ozone: Đầu tư vào hệ thống khử trùng UV hoặc Ozone, máy điện phân muối giúp tiêu diệt vi khuẩn hiệu quả hơn Chlorine, giảm sự phụ thuộc vào hóa chất và kéo dài thời gian thay nước, tiết kiệm chi phí nước.

5.4. So sánh chi phí xây: Bể truyền thống vs Bể lắp ghép trên sân thượng

Để tối ưu hóa chi phí và thời gian, bạn có thể cân nhắc các loại bể khác nhau ngoài bê tông cốt thép truyền thống.

Loại bể	Chi phí lắp đặt	Thời gian thi công	Tuổi thọ	Phù hợp
Bê tông cốt thép	Cao (do kết cấu & chống thấm)	25–40 ngày	20–30 năm	Nhà phố, biệt thự yêu cầu kích thước lớn, độ bền tuyệt đối.
Composite/Fiberglass	Trung bình	3–7 ngày	15–20 năm	Sân thượng nhỏ, cần thi công nhanh, hạn chế tải trọng.
Module Inox	Cao (vật liệu nhập khẩu)	10–20 ngày	30+ năm	Resort, villa cao cấp, tính linh hoạt cao, chịu tải nhẹ hơn bê tông.

6. CHECKLIST ĐẦY ĐỦ TRƯỚC KHI XÂY BỂ BƠI TRÊN SÂN THƯỢNG

Trước khi ký hợp đồng và bắt đầu xây dựng, hãy sử dụng checklist này để đảm bảo dự án của bạn đi đúng hướng và an toàn tuyệt đối.

• ✓ Đã kiểm định tải trọng? Phải có chứng thư kiểm định chính thức từ đơn vị độc lập.

• ✓ Có bản vẽ kết cấu – MEP đầy đủ? Bản vẽ phải thể hiện rõ cốt thép, vị trí đường ống, và sơ đồ điện.

• ✓ Hệ thấm – chống thấm đã được test? Yêu cầu thử nước (ngâm nước) tối thiểu 72 giờ trước khi ốp gạch hoàn thiện.

• ✓ Khu vực đặt hệ lọc có lối bảo trì? Phòng kỹ thuật phải khô ráo, thoáng khí và dễ dàng tiếp cận để thay thế Máy lọc hồ bơi hoặc bơm.

• ✓ Lên dự toán từng hạng mục? Dự toán phải bao gồm Kết cấu, Chống thấm, Thiết bị, Hoàn thiện, và cả Phát sinh (khoảng 5-10% dự phòng).

• ✓ Kiểm tra rào chắn, lan can, chống trượt? Khu vực sân thượng phải có rào chắn cao an toàn, và vật liệu quanh bể phải là gạch/đá chống trượt.

• ✓ Estimated budget tối thiểu – tối đa? Luôn chuẩn bị cho kịch bản chi phí cao nhất để không bị động.

7. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHI PHÍ XÂY BỂ BƠI TRÊN SÂN THƯỢNG

7.1. Xây bể bơi trên sân thượng có nguy hiểm không?

→ Có nếu không kiểm định tải trọng. Tuyệt đối an toàn nếu công trình được kiểm định tải trọng, kết cấu được gia cố đúng tiêu chuẩn, và hệ thống chống thấm được thi công nghiêm ngặt.

7.2. Dự toán chi phí xây bể bơi trên sân thượng là gì?

→ Là bản tính tổng chi phí được chia thành 4 cấu phần chính: Kết cấu, Thiết bị, Hoàn thiện và Chi phí Vận hành/Phát sinh. Dự toán giúp kiểm soát ngân sách và tránh bị đội giá.

7.3. Có bao nhiêu loại bể phù hợp sân thượng?

→ Có 3 nhóm chính: Bê tông cốt thép truyền thống (đắt và bền nhất), Composite đúc sẵn (nhanh và nhẹ), và Bể Module Inox (linh hoạt và hiện đại).

7.4. Chi phí xây bể bơi trên sân thượng và bể bơi sân vườn khác nhau thế nào?

→ Sân thượng cao hơn 20–40% so với sân vườn. Sự chênh lệch này đến từ chi phí kiểm định, chi phí gia cố kết cấu chịu lực, và yêu cầu chống thấm khắt khe, phức tạp hơn.

8. Bắt Đầu Dự Án Bể Bơi Trên Sân Thượng Của Bạn Ngay Hôm Nay

Bạn cần một bản dự toán chi phí xây bể bơi trên sân thượng sát nhất, minh bạch nhất cho công trình bể bơi sân thượng của mình? Đừng để nỗi lo phát sinh chi phí hay an toàn tải trọng làm cản trở dự án. Liên hệ ngay đội ngũ chuyên gia bể bơi công nghệ hồ bơi  qua Hotline 0976.389.743 để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết theo tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất.

Tài liệu thao khảo: Tiêu Chuẩn Quốc Gia: Công trình thể thao – Bể bơi – Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4260:2012